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贷款人有房产,需要贷款担保人偿还逾期欠款吗?

曹冲象
2021/5/4 23:11:53
亲戚和父母共有三套房子。房产证上写三个人的名字。但他妈妈不同意拿去抵押。所以只能跟银行申请了装修贷款,要我做担保,钱用来装修她女友的房子。女友的房子也是贷款购买的。还没交付。只签了购房合同。年底交付。请问如果他到时候不能还款。银行会怎么处理。

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3个回答

  • 大长顺任甲

    2021/5/13 11:29:05

    假的,这种小额贷款。

  • 你懂得我想得

    2021/5/15 4:30:47

    (一)短期偿债能力分析指标的改进 为了克服目前企业主要偿债能力指标的局限性,根据重新界定的流动资产和流动负债的范围,同时考虑表外事项可能的影响,对各分析指标作出改进。   (1)流动比率指标的改进。在流动资产中应扣除项目有:一个年度或一个经营周期以上未收回的应收账款、积压的存货;用于购买或投资长期资产的预付账款;待处理流动资产净损失。 在流动资产中应增加项目有:待处理流动资产净损失中可能获得有关责任人、保险人给予一定的赔偿或补偿以及待处理流动资产本身的残值;存货、有价证券变现价值超过账面价值部分。流动负债则要考虑或有负债,如应收票据贴现、未决诉讼等可能形成负债的部分。改进后的流动比率计算公式为:流动比率=(流动资产-一个年度或一个经营周期以上未收回的应收账款和积压的存货-待处理流动资产净损失-用于购买或投资长期资产的预付账款+待处理流动资产净损失中可能获得有关责任人、保险人给予一定的赔偿或补偿以及待处理流动资产本身的残值+存货、有价证券变现价值超过账面价值部分)÷(流动负债+或有负债可能增加流动负债的部分),其中:或有负债可能增加流动的负债=∑或有负债×成为流动负债的概率。   (2)速动比率指标的改进。首先对速动比率计算公式中的分母“流动负债”进行改进,如流动负债中剔除预收账款;流动负债中要加上或有负债可能增加流动负债的部分。然后对速动比率计算公式中的分子“速动资产”进行改进:,如从速动资产中扣除用于购买或投资长期资产的预付账款;扣除超过一个年度或一个经营周期以上未收回的应收账款;加上有价证券变现价值超过账面价值部分。 改进后的速动比率计算公式为:速动比率=(速动资产-用于购买或投资长期资产的预付账款-超过一个年度或一个经营周期以上未收回的应收账款)÷(流动负债-预收账款+或有负债可能增加流动负债的部分)。   (二)长期偿债能力分析指标的改进 具体体现在:   (1)提出专门用于衡量长期偿债能力的长期资产负债率。 计算公式为:长期资产负债率=长期负债÷能够用来偿债的长期资产=长期负债÷(固定资产+无形资产+长期投资)。因为长期资产占用时间长,资金回收速度慢,因此一般用所有者权益购置,用负债购置部分应当以不超过1/3为宜,最高不超过50%,如果这个指标超过50%,说明长期负债购置的资产占长期资产的多数,长期负债偿债能力会产生问题,财务风险较大。   (2)结合利息保障倍数指标与偿付比率。衡量企业偿债能力时,既要衡量企业偿付利息的能力,还要衡量民营企业偿还本金的能力。而利息保障倍数指标反映的是企业支付利息的能力,只能体现企业举债经营的基本条件,不能反映债务本金的偿还能力。一般情况下企业对外借债的目的在于获得必要的经营资本。 企业举债经营的原则是对债务所付出的利息必须小于使用这笔钱所能赚得的利润,否则对外借债就会得不偿失。因此,在利用利息保障倍数指标衡量偿债能力时,还应考虑以下指标:   一是债务本金偿付比率。债务本金偿付比率=年税后利润÷(∑债务本金÷债务年限)该指标必须大于1,指标值越高说明企业的偿债能力越强。 就企业某一时期的债务本金偿付比率难以说明企业偿债能力的好坏,往往需要连续计算五个会计年度的债务本金偿还比率才能确定其偿债能力的稳定性,从稳健的角度来评价某个企业的长期偿债能力状况时,通常选择最低指标的年度。   二是债务本息偿付比率。债务本息偿付比率=经营活动现金净流量÷(债务利息+债务本金)。 此比率用于衡量企业债务本息可由经营活动创造现金支付的程度,比率越高说明企业偿债能力越强。该指标用来评价企业是否在经营活动中产生了足以还债的现金流量,该指标大于1说明企业有足够现金支付利息与偿还本金。 你想要知道的,我已经满足了你,作为老司机的我已经尽力而为了,接下来就要看你自己了,把它转化为自己的知识储备,在学习的路上永不停歇,活到老学到老!!!。

  • 关中小武

    2021/5/16 5:36:25

    若准备在招行申请个人住房贷款,“征信记录”和“还款能力”均会作为审核的重要选项之一。最终审核是否能够通过,是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合评定的,需要经办网点审批后才能确定。建议您提供相关申请材料,联系当地网点的个贷部门进一步核实。

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