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想买二手房不知能不能借贷

老刘说珠宝
2021/5/3 23:08:46
二手房不知能不能借贷
本人想买二手房不知能不能借贷
二手房 50-60平方 7楼(顶层) 房龄:15-25年
14万
江苏省徐州三环路内商业住宅

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其他回答(3个)

3个回答

  • 职场有龙择聆

    2021/5/5 8:47:18

    大家好,我是国际庄曲红第。

    我来回答一下这个问题。你现在是想买房,但不知道二手房和新房的优缺点,不知道买哪种好,是吗?

    我们一起来看一下吧。

    交房时间:二手房一般过户完或者房主收到全部房款后,买家就拿到房子了,很快(从签订买卖合同,到拿到钥匙,一般在2-3个月内就完成了)。

    新房,很少有现房,大部分都是期房,不能即买即住,快的话,两三年交房,慢的话,遥遥无期。我见过一个业主,给他儿子买的婚房,等他孙子都上小学了,才拿到钥匙。

    房子质量二手房,已经建好,甚至已经住过人,房子建筑质量、户型居住是否舒服、小区环境、物业服务、周边配套,这些东西买家都可以用眼看到,也可以问已经入住的业主。

    新房,只能赌开发商的良心,努力相信开发商不会辜负他的品牌。

    贷款:二手房,不是想贷多少年,就贷多少年,得看房龄,房龄越老,可贷时间越短。新房,可贷满30年。

    二手房,房龄合适,可以选择用商贷还是公积金贷款,甚至组合贷。新房只有少部分楼盘让用公积金贷款。

    首付:二手房过户前就得把首付存到公积金账户。新房,有的售楼处为了促销,允许首付分期。

    月供:二手房,过户后,就开始每月还月供了。新房,得等楼盘五证齐全之后,办了贷款,才开始还月供。可能即买即还月供,也可能几年后才开始还月供。

    抵押:需要钱周转的时候,随时可以拿着二手房房本去银行办抵押或者出售(不在限售范围内)。新房,交房了,办了贷款了,不可抵押和转卖。

  • 月光花花儿

    2021/5/9 20:38:09

    除非性价比合理的二手房,否则还是建议首选五证齐全的准现房购买即可!

    买二手房,需要特别考虑二手房的性价比,最好二手房房证满2年以上,这样在交易的过程中可以省交增值税,尽管这笔费用是卖方税,不过以往的二手房交易都是转嫁给购房者承担的。所以只要房证满2年且性价比相比新房实惠,这样的二手房就可以考虑。

    那么如果非要买二手房,提几个辅助参考建议如下:

    • 二手房房证已出且房证已满2年,交易省大税(增值税)!
    • 该二手房是2008年以后交工的房源,大部分电梯房为主,小区绿化和配套也相对完善。房源也相对较新,容易申请房贷。
    • 该二手房和同地段新房相比性价比可以,最好该二手房扣除正常利息支出是平价销售房。
    • 该二手房所在的小区物业好或开发商实力相对较强,购买入住体验较好。

    综上所述,房子是用来住的,如果中意的二手房性价比可以,且所在小区品质也行,可以酌情考虑购买,购买前可以让相关人员做个简单的税费预估和付款方式确定。当然,如果对二手房购买流程和交易环节不太明了,也可以直接考虑性价比较好的优质新房。

    关于此问题,大家若有补充或交流,可以留言区互动,欢迎点赞支持和关注本号!对选房城市、户型或交易税费有纠结时,也可以关注本号后私信交流!

  • 杨阳手机领域

    2021/5/13 2:20:12

    建议尽早还清所有的钱,贷款尽量用信用卡或者银行,蚂蚁借呗京东白条金条都是可以的。

    望采纳

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